Ferienimmobilien – schöner Schein oder echte Alternative?

Wenn man dann auf der gemütlichen Veranda in der Abendsonne sitzt und den wohlverdienten Urlaub mit einem Chianti oder Rioja genießt, denkt manch einer: „Wieso kaufen wir nicht hier eine Immobilie und können so oft wir wollen Urlaub machen – unabhängig von wirtschaftlichen Lagen, Preisen usw.?“

Der Gang zu einem örtlichen Immobilienmakler ist leicht. Doch vorsicht! Was der so im Angebot hat, sollten Sie genau prüfen! Hier geht es um viel Geld! Ihr Geld! Deshalb habe ich hier – rechtzeitig vor dem Urlaub – ein paar Tipps zusammengestellt, damit Sie nicht leichtfertig ein „Immobiliengeschäft“ im Ausland eingehen:

1. Andere Länder, andere Sitten:  Trotz europäischer Einigung hat jedes Land andere Kauf-Formalitäten und Vorgehensweisen!  Die „DSA“: Deutsche Schutzanstalt für Auslandsimmobilien in Freiburg  hat für jedes Land die passenden Kaufvorschriften und rechtlichen Notwendigkeiten für den Kauf einer Immobilie parat. Wenden Sie sich einfach an diese, wenn Sie Interesse an einer Auslandimmobilie haben – bevor Sie Überraschungen erleben müssen…

2. Nehmen Sie sich Zeit, um die Immobilie anzusehen. Entscheidend ist immer die Lage: wo ist der nächste Flughafen, Bahnhof? Wo sind Ärzte, Apotheken? Wo ist das Stadtzentrum mit Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten? Wie weit zum Strand? Oder Freizeitmöglichkeiten?

3. Bedenken Sie gründlich: Möchte ich wirklich hier öfter hin? Ist es das, was ich mir vom Urlaub vorgestellt habe? Auch in 20 Jahren?

4. Die meisten der südlichen Urlaubsländer sind gerade in einer wirtschaftlichen Krise (Griechenland, Italien, Zypern, Spanien, Portugal…)  – das ist unser Vorteil (Auslandimmobilien sind gerade wegen der Krise sehr günstig zu haben) das wird sicher auch wieder besser, doch überlegen Sie gut: kann ich mir die Immobilie auch langfristig leisten? Kann ich die Kredite bedienen – auch in 20 Jahren?

5. Die Immobilie selbst: Prüfen Sie genau, was Sie kaufen. Am besten sind Immobilien, die bereits existieren – im Vergleich zu den „Bauprojekten“, die nur auf dem Reißbrett und in schönen Prospekten geplant sind. Bei „Bestandsimmobilien“ können Sie sofort sehen, wo die Immobilie ihre Nachteile hat (Bausubstanz, Schimmelbefall, Nachbarschaft etc.). Vorsicht bei den Entwicklungsobjekten!! Die werden oft mangels Kapital garnicht realisiert!
Da kaufen Sie im schlimmsten Fall eine Bauruine…

6. Vergleichen Sie den Preis vor Ort – damit Sie einen realistischen Preis zahlen und nicht über den Tisch gezogen werden! Hier kann ich meine internationale Erfahrung einbringen und Ihnen eine unabhängige Markt und Immobilienpreiseinschätzung anbieten!

7. Nicht ganz unwichtig sind auch die Genehmigungen: Ist der große Schwimmingpool behördlich genehmigt errichtet worden oder gar „schwarz“? Dann haben Sie ein Problem…
Prüfen Sie alle „Zusatzleistungen“ und Ergänzungen. Meistens gibt es in den Ländern „Grundbücher“ in denen der Umfang der Immobilie eingetragen ist. Prüfen Sie dieses. Wenn da weniger drinsteht als die Immobilie bietet, ist etwas faul…

8. Überlegen Sie sich einen Kauf sehr gut! Und unterschreiben Sie nie etwas vorzeitig oder aus einer besonderen Laune heraus!!! Denn zum Beispiel in Italien benötigt man keinen Notar, um einen Hauskauf zu besiegeln! Das heißt: selbst wenn Sie auf einer Serviette unterschreiben, ist dieser Vertrag rechtlich gültig! Informieren Sie sich, was man benötigt, um in einem bestimmten Land einen Immobilienkauf zu tätigen!

9. Beachten Sie auch die „Erwerbsnebenkosten“: Wie bei uns in Deutschland fallen auch in anderen europäischen Ländern diverse Gebühren und Nebenkosten an: Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notargebühr, Eintrag ins Grundbuch, Verwaltungskosten, Gärtnerkosten etc. – denken Sie auch daran, dass die Wohnung in den Zeiten, wo kein Urlaub möglich ist, Kosten verursacht!

10. Fazit: Das Beste ist, Sie nehmen das Immobilienangebot mit nach Deutschland. Und schlafen ein, zwei Nächte darüber. Und recherchieren alle ihnen unbekannten Details.  Und Fragen. Gerne dürfen Sie auch mit mir sprechen! Ich habe gerade auch in Ferienimmobilien eine sehr gute Fachkenntnis – und gebe diese gerne kostenlos weiter! Wenn Sie dann immer noch begeistert sind von Ihrer Traum-Immobilie  - dann können Sie sie beruhigt kaufen!


Doch bis dahin wünsche ich Ihnen einfach nur einen tollen, erholsamen Urlaub!
Ihr Thomas Schubert von Südseite Immobilien