Stuttgarter Immobilienmarkt boomt stärker denn je...

Wohnraum ist in den guten Stadtteilen Stuttgarts nach wie vor sehr knapp! Die Nachfrage übersteigt bei weitem das Angebot. Die Folge: die Immobilienpreise bewegen sich auf einem sehr hohen Niveau. Zumal beim momentanen Zins-Rekordtief sich auch weniger „vermögende“ Familien in der Lage sehen, Immobilieneigentum anzuschaffen. Dieser Trend wird noch von einem anderen Trend überlagert und so verstärkt: Die große „Völkerwanderung“ geht seit einigen Jahren (entgegen früherer Trends, hinaus aufs günstige Land zu ziehen) wieder zurück in die Städte - ganz besonders in die „guten“ Stadtteile Stuttgarts , wie z.B. Degerloch, Vaihingen, Feuerbach,  Killesberg, Bad Cannstatt, Heslach, Kaltental und natürlich die Innenstadtlagen West, Ost und Süd. 

Immobilienexperten beobachten dieses Phänomen schon seit einiger Zeit: Auch schlechte Wohnungen in Stuttgarts Stadtteilen gehen weg „wie warme Semmeln“! Da hilft es auch nicht, dass Oberbürgermeister Fritz Kuhn „weitreichende Reformen“ im Stuttgarter Wohnungsbau angekündigt hat: „Neuer Wohnraum –  vor allem sozial ausgewogen - soll gebaut werden!“ Solche Versprechungen sind allemal publikumswirksam, doch Immobilienprofis sind skeptisch: Woher soll denn das Bauland kommen? Die Stadt hat kaum Baulandreserven, soll etwas neu errichtet werden, muss vorher abgerissen oder in den Hinterhof gebaut oder noch eine Etage auf bestehende Häuser draufgesetzt werden. Was den Wohnraum nicht günstig macht…
Stuttgart ist so gefragt wie nie zuvor. Nicht nur Mitarbeiter der Toparbeitgeber wie Daimler, Porsche oder Bosch kommen in die Stadt, auch Senioren, die eine Altbauwohnung mit Stadtbahnanschluss suchen. Und nicht zu vergessen die zahllosen Studenten und Schüler, die das breitgefächerte Stuttgarter Bildungsangebot nutzen.

So war Stuttgart in der ersten Hälfte 2013 (laut. stat. Landesamt Baden-Württemberg) mit ca. 3.900 Personen die Stadt in Baden-Württemberg mit dem größten Bevölkerungszuwachs und erreicht bald wieder die „600.000“er-Marke. Alle benötigen Wohnraum…

Wer jetzt Immobilien vermietet oder verkauft, muss sich keine Sorgen über mangelnde Nachfrage oder über „nachgebende“ Preise machen.

In Feuerbach werden aktuell folgende Durchschnitts-Immobilienpreise gehandelt (alle Preise in Euro):

Bestands-Haus („Altbau“), freist.: 250.000,- bis 700.000,-     
Neubau-Haus, freistehend: 400.000,- bis  1.000.000,-
Bestands-Eigentumswohnung: 1.200,- bis 3.000,- pro qm
Neubau-Eigentumswohung: 2.000,- bis 3.600,- pro qm

Für den Killesberg als Stuttgarter „Top-Wohnlage“ gelten wiederrum andere Preise:

Bestands-Haus („Altbau“), freist.: 600.000,- bis  3.500.000,-     
Neubau-Haus, freistehend: 1.000.000,- bis  2.500.000,-
Bestands-Eigentumswohnung: 3.000,- bis    8.000,- pro qm
Neubau-Eigentumswohung: 5.000,- bis 10.000,- pro qm

(Quelle: Immobilienkompass für Stuttgart)

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Ihr Thomas Schubert von Südseite Immobilien.